154 Rue HERTEL · Beloeil
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 147,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,4 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 444 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264661257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
57040264661257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 64 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 194 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge −17 194 $ | 315 064 $ Poids 81 % |
| 2 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 130 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −36 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 159 $ Poids 76 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 194 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 682 361 $ Poids 76 % |
| 4 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 600 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 570 091 $ Poids 72 % |
| 5 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 155 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 711 $ Poids 68 % |
| 6 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 693 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 691 862 $ Poids 66 % |
| 7 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 450 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 657 911 $ Poids 66 % |
| 8 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 156 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 735 367 $ Poids 65 % |
| 9 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 565 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −7 333 $ | 196 823 $ Poids 64 % |
| 10 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 375 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 480 $ · Ajust. âge −32 995 $ | 689 385 $ Poids 62 % |
| 11 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 950 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 639 999 $ Poids 57 % |
| 12 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 868 242 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.