153 Rue HERTEL · Beloeil
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 100,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 033,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 493 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264661663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
57040264661663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 65 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 256 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 441 398 $ Poids 94 % |
| 2 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 348 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 757 118 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 466 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 618 $ Poids 90 % |
| 4 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 500 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 575 518 $ Poids 89 % |
| 5 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 460 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 563 252 $ Poids 87 % |
| 6 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 178 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 585 168 $ Poids 86 % |
| 7 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 529 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +11 210 $ | 587 688 $ Poids 85 % |
| 8 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 470 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 815 401 $ Poids 84 % |
| 9 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 641 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 602 729 $ Poids 83 % |
| 10 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 341 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 884 051 $ Poids 82 % |
| 11 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 328 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 558 386 $ Poids 81 % |
| 12 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 641 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 541 027 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.