636 Rue MATISSE · Beloeil
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 146,5 m² · constr. 1956 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 445 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264662043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
57040264662043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 58 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 218 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −32 669 $ | 298 427 $ Poids 79 % |
| 2 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 140 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −38 613 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 723 615 $ Poids 74 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 218 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 649 220 $ Poids 73 % |
| 4 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 610 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 886 $ Poids 70 % |
| 5 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 170 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 430 964 $ Poids 69 % |
| 6 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 382 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 641 $ Poids 68 % |
| 7 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 506 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 187 790 $ Poids 68 % |
| 8 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 648 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 661 365 $ Poids 68 % |
| 9 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 315 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 556 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 656 765 $ Poids 66 % |
| 10 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 185 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 702 885 $ Poids 64 % |
| 11 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 962 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 610 042 $ Poids 58 % |
| 12 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 861 792 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.