620 Rue MATISSE · Beloeil
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 152,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 515 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264662261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
57040264662261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 77 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 194 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −17 194 $ | 320 136 $ Poids 89 % |
| 2 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 118 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 935 $ Poids 84 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 194 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 692 465 $ Poids 83 % |
| 4 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 620 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 578 841 $ Poids 72 % |
| 5 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 159 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 745 936 $ Poids 66 % |
| 6 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 653 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 702 214 $ Poids 65 % |
| 7 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 410 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 668 907 $ Poids 62 % |
| 8 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 175 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +42 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 336 $ Poids 59 % |
| 9 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 519 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −7 333 $ | 200 239 $ Poids 58 % |
| 10 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 71 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −34 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 976 $ Poids 56 % |
| 11 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 329 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 242 $ · Ajust. âge −32 995 $ | 702 147 $ Poids 55 % |
| 12 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +75 048 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 896 385 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.