653 Rue BONAIR · Beloeil
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 120,8 m² · constr. 1962 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 385 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264663805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
57040264663805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 47 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 193 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −42 893 $ | 608 233 $ Poids 97 % |
| 2 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 138 $ Poids 90 % |
| 3 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 261 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 632 323 $ Poids 90 % |
| 4 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 463 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 282 619 $ Poids 89 % |
| 5 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 380 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −10 083 $ | 174 999 $ Poids 84 % |
| 6 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 264 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 873 584 $ Poids 84 % |
| 7 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 336 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +6 793 $ | 388 494 $ Poids 83 % |
| 8 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 407 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 672 490 $ Poids 79 % |
| 9 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 414 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 515 450 $ Poids 78 % |
| 10 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 539 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 607 376 $ Poids 75 % |
| 11 | 165, rue Hertel, Beloeil 2025-08-04 · 199 m · Vendu 600 000 $ (4 910 $/m²) 122,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 637 109 $ Poids 74 % |
| 12 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 593 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 553 362 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.