635 Rue BONAIR · Beloeil
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 101,2 m² · constr. 1957 · terrain 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 419 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264663993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
57040264663993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 36 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 238 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 726 619 $ Poids 97 % |
| 2 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 319 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 423 144 $ Poids 92 % |
| 3 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 326 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −14 012 $ | 564 190 $ Poids 91 % |
| 4 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 490 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 577 128 $ Poids 89 % |
| 5 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 372 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 540 861 $ Poids 89 % |
| 6 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 511 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 737 502 $ Poids 88 % |
| 7 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 464 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −14 145 $ | 155 028 $ Poids 85 % |
| 8 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 535 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −26 695 $ | 247 188 $ Poids 84 % |
| 9 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 648 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 552 904 $ Poids 83 % |
| 10 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 440 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 456 617 $ Poids 82 % |
| 11 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 433 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 595 782 $ Poids 82 % |
| 12 | 274, rue Dupré, Beloeil 2025-11-18 · 304 m · Vendu 101 016 $ (976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 349 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −6 061 $ | 103 182 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.