261 Rue BELOEIL · Beloeil
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 102,6 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 374 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264666193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
57040264666193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 36 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 257 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 775 080 $ Poids 96 % |
| 2 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 249 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 618 041 $ Poids 95 % |
| 3 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 176 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 166 109 $ Poids 94 % |
| 4 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 305 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 265 893 $ Poids 93 % |
| 5 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 176 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +19 618 $ | 601 844 $ Poids 92 % |
| 6 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 242 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 711 721 $ Poids 90 % |
| 7 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 296 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 490 625 $ Poids 89 % |
| 8 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 307 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 640 206 $ Poids 88 % |
| 9 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 320 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 576 891 $ Poids 88 % |
| 10 | 274, rue Dupré, Beloeil 2025-11-18 · 30 m · Vendu 101 016 $ (976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 349 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 926 $ Poids 86 % |
| 11 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 498 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 452 326 $ Poids 85 % |
| 12 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 301 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −27 704 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 836 885 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.