312 Rue LOUIS-HEBERT · Beloeil
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 105,9 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 447 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264667128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
57040264667128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 55 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 85 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +1 664 $ | 174 516 $ Poids 97 % |
| 2 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 298 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 077 $ Poids 96 % |
| 3 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 147 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 746 432 $ Poids 94 % |
| 4 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 352 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 516 295 $ Poids 92 % |
| 5 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 370 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 673 721 $ Poids 91 % |
| 6 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 385 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 812 149 $ Poids 91 % |
| 7 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 247 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 649 558 $ Poids 91 % |
| 8 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 211 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 554 863 $ Poids 90 % |
| 9 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 420 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 867 833 $ Poids 87 % |
| 10 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 232 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge +39 235 $ | 630 947 $ Poids 86 % |
| 11 | 274, rue Dupré, Beloeil 2025-11-18 · 158 m · Vendu 101 016 $ (976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 349 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +3 536 $ | 115 072 $ Poids 84 % |
| 12 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2025-10-23 · 147 m · Vendu 335 000 $ (3 108 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 379 840 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.