311 Rue LOUIS-HEBERT · Beloeil
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 102,8 m² · constr. 1964 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 464 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264667445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
57040264667445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 55 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 68 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 162 105 $ Poids 95 % |
| 2 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 270 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 603 407 $ Poids 95 % |
| 3 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 368 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 757 664 $ Poids 93 % |
| 4 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 324 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 259 132 $ Poids 93 % |
| 5 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 187 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +5 605 $ | 588 407 $ Poids 92 % |
| 6 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 137 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 695 111 $ Poids 92 % |
| 7 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 361 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 478 295 $ Poids 88 % |
| 8 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 377 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 624 093 $ Poids 87 % |
| 9 | 274, rue Dupré, Beloeil 2025-11-18 · 121 m · Vendu 101 016 $ (976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 349 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 107 498 $ Poids 85 % |
| 10 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 411 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 564 077 $ Poids 85 % |
| 11 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 217 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 517 148 $ Poids 84 % |
| 12 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 456 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 647 046 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.