353 Rue VINCENT-MASSEY · Beloeil
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 426 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264668405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
57040264668405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 41 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 263 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +39 235 $ | 595 593 $ Poids 92 % |
| 2 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 302 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 611 664 $ Poids 91 % |
| 3 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 365 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 234 $ Poids 90 % |
| 4 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 485 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 570 353 $ Poids 89 % |
| 5 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 449 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 603 063 $ Poids 88 % |
| 6 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 547 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 290 040 $ Poids 87 % |
| 7 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 216 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 592 223 $ Poids 87 % |
| 8 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 418 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 935 063 $ Poids 87 % |
| 9 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 464 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 654 597 $ Poids 84 % |
| 10 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 620 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 581 500 $ Poids 82 % |
| 11 | 828, rue Des Chênes, Beloeil 2025-11-10 · 404 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 724 384 $ Poids 79 % |
| 12 | 888, rue Curie, Beloeil 2025-10-02 · 247 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 625 406 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.