326 Rue LOUIS-HEBERT · Beloeil
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 106,3 m² · constr. 1972 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 423 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264668451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
57040264668451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 37 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 55 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 664 $ | 171 501 $ Poids 97 % |
| 2 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 105 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 733 912 $ Poids 95 % |
| 3 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 338 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 274 985 $ Poids 94 % |
| 4 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 165 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 545 582 $ Poids 91 % |
| 5 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 398 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 506 995 $ Poids 91 % |
| 6 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 416 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 661 565 $ Poids 90 % |
| 7 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 427 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 799 066 $ Poids 89 % |
| 8 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 289 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 638 590 $ Poids 89 % |
| 9 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 463 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 861 485 $ Poids 86 % |
| 10 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 230 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 620 887 $ Poids 85 % |
| 11 | 274, rue Dupré, Beloeil 2025-11-18 · 185 m · Vendu 101 016 $ (976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 349 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 113 247 $ Poids 84 % |
| 12 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2025-10-23 · 105 m · Vendu 335 000 $ (3 108 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 373 761 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.