480 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 6 861 $/m² · 81,3 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 374 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264670000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
57040264670000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 27 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 345 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 564 055 $ Poids 80 % |
| 2 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 555 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 851 754 $ Poids 76 % |
| 3 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 373 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 512 573 $ Poids 75 % |
| 4 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 99 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 296 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 537 565 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 702 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 868 $ Poids 74 % |
| 6 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 637 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 588 482 $ Poids 74 % |
| 7 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 658 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 790 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 581 190 $ Poids 65 % |
| 8 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 470 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 751 602 $ Poids 64 % |
| 9 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 351 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 481 285 $ Poids 64 % |
| 10 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 369 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −51 486 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 752 910 $ Poids 63 % |
| 11 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 643 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 474 390 $ Poids 59 % |
| 12 | 220, boulevard Cartier, Beloeil 2025-05-28 · 315 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 552 536 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.