481 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 85,3 m² · constr. 1963 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 392 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264670454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
57040264670454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
535 280 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 33 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 406 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 556 948 $ Poids 89 % |
| 2 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 158 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 530 153 $ Poids 88 % |
| 3 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 501 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 841 341 $ Poids 86 % |
| 4 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 409 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 505 684 $ Poids 86 % |
| 5 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 427 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −35 396 $ · Ajust. âge +11 355 $ | 742 504 $ Poids 77 % |
| 6 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 409 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 742 640 $ Poids 75 % |
| 7 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 730 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 517 231 $ Poids 74 % |
| 8 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 711 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 572 934 $ Poids 74 % |
| 9 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 610 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 467 520 $ Poids 73 % |
| 10 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 572 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 512 281 $ Poids 69 % |
| 11 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 683 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 582 930 $ Poids 68 % |
| 12 | 75, rue Dupré, Beloeil 2025-10-31 · 459 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 332 071 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.