471 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 90,6 m² · constr. 1961 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 349 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264670642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
57040264670642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
536 390 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 29 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 165 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 540 701 $ Poids 97 % |
| 2 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 406 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 568 083 $ Poids 91 % |
| 3 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 431 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 515 871 $ Poids 91 % |
| 4 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 421 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 756 252 $ Poids 89 % |
| 5 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 515 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 025 $ Poids 87 % |
| 6 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 586 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 476 968 $ Poids 83 % |
| 7 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 600 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 807 $ Poids 81 % |
| 8 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 380 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 408 509 $ Poids 80 % |
| 9 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 412 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 756 228 $ Poids 79 % |
| 10 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 725 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 585 057 $ Poids 79 % |
| 11 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 614 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −2 802 $ | 544 932 $ Poids 75 % |
| 12 | 75, rue Dupré, Beloeil 2025-10-31 · 483 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 338 092 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.