478 Rue BONAIR · Beloeil
Valeur estimée
868 600 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 177,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 200 $
Rôle antérieur 686 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264670647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
611 900 $
Rôle antérieur
686 100 $
ID provincial
57040264670647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
536 390 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 90 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 306 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 774 086 $ Poids 88 % |
| 2 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 142 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −8 597 $ | 355 470 $ Poids 86 % |
| 3 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 160 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 845 108 $ Poids 83 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 142 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 762 849 $ Poids 80 % |
| 5 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 698 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 677 589 $ Poids 72 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 485 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 601 081 $ Poids 70 % |
| 7 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 95 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 463 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 004 787 $ Poids 67 % |
| 8 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 153 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 763 108 $ Poids 67 % |
| 9 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 617 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 351 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 676 434 $ Poids 61 % |
| 10 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 523 847 $ Poids 56 % |
| 11 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 698 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +43 932 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 638 961 $ Poids 52 % |
| 12 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge +36 798 $ | 633 376 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.