455 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 220,8 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 100 $
Rôle antérieur 568 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264670811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
557 200 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
57040264670811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
536 390 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 86 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 70 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 093 789 $ Poids 92 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 309 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −11 922 $ | 824 919 $ Poids 92 % |
| 3 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 678 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 741 045 $ Poids 73 % |
| 4 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 817 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 373 $ Poids 62 % |
| 5 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 668 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +50 214 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 736 201 $ Poids 59 % |
| 6 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 634 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −84 639 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 235 839 $ Poids 57 % |
| 7 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 369 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +70 903 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 840 694 $ Poids 54 % |
| 8 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 511 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 651 479 $ Poids 53 % |
| 9 | , Beloeil 2025-06-10 · 805 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −37 149 $ · Ajust. âge +47 012 $ | 1 282 215 $ Poids 48 % |
| 10 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +43 989 $ · Ajust. âge +24 532 $ | 689 554 $ Poids 47 % |
| 11 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 700 $ · Ajust. âge −54 815 $ | 579 885 $ Poids 37 % |
| 12 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +49 707 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 639 683 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.