496 Rue BONAIR · Beloeil
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 156,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 473 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264671420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
57040264671420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 68 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 125 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −25 791 $ | 315 767 $ Poids 95 % |
| 2 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 127 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 760 540 $ Poids 89 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 125 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 683 761 $ Poids 88 % |
| 4 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 685 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 572 133 $ Poids 69 % |
| 5 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 93 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 042 $ Poids 65 % |
| 6 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 114 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 687 046 $ Poids 61 % |
| 7 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 713 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 695 216 $ Poids 60 % |
| 8 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 270 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −48 944 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 700 447 $ Poids 57 % |
| 9 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 958 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +98 501 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 919 838 $ Poids 54 % |
| 10 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 892 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 208 $ Poids 54 % |
| 11 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 573 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 321 $ Poids 53 % |
| 12 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 752 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 831 262 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.