497 Rue BONAIR · Beloeil
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 162,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 502 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264671986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
57040264671986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 73 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 41 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 327 054 $ Poids 98 % |
| 2 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 85 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 784 586 $ Poids 92 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 41 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 706 245 $ Poids 91 % |
| 4 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 226 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −38 150 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 721 441 $ Poids 71 % |
| 5 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 112 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 708 693 $ Poids 67 % |
| 6 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 757 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 591 106 $ Poids 64 % |
| 7 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 28 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 760 832 $ Poids 62 % |
| 8 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 818 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 983 $ Poids 58 % |
| 9 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 638 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 717 099 $ Poids 57 % |
| 10 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 703 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 858 997 $ Poids 56 % |
| 11 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 890 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +132 507 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 953 844 $ Poids 50 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 406 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 560 383 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.