202-206 Rue HERTEL · Beloeil
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 157,4 m² · constr. 1956 · terrain 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 487 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264672664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
57040264672664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 68 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 64 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −32 669 $ | 309 946 $ Poids 96 % |
| 2 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 27 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 748 085 $ Poids 90 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 64 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 672 166 $ Poids 89 % |
| 4 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 757 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 756 $ Poids 66 % |
| 5 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 56 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 726 884 $ Poids 65 % |
| 6 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 573 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 684 872 $ Poids 64 % |
| 7 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 80 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 675 533 $ Poids 63 % |
| 8 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 143 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −47 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 708 $ Poids 61 % |
| 9 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 830 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 740 583 $ Poids 57 % |
| 10 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 911 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +104 364 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 925 701 $ Poids 55 % |
| 11 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 492 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +45 589 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 664 612 $ Poids 54 % |
| 12 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 749 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 846 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.