632 Rue LE MOYNE · Beloeil
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 145 m² · constr. 1963 · terrain 954,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 467 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264673215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
57040264673215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 66 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 176 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 308 877 $ Poids 76 % |
| 2 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 373 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −9 167 $ | 193 139 $ Poids 74 % |
| 3 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 490 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 680 005 $ Poids 74 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 176 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 670 038 $ Poids 71 % |
| 5 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 123 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −41 981 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 745 972 $ Poids 71 % |
| 6 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 194 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 568 $ · Ajust. âge −39 594 $ | 675 874 $ Poids 70 % |
| 7 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 442 581 $ Poids 70 % |
| 8 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 394 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 645 655 $ Poids 69 % |
| 9 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 833 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 627 973 $ Poids 66 % |
| 10 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 952 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 852 998 $ Poids 64 % |
| 11 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 173 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 722 963 $ Poids 64 % |
| 12 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 773 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 559 752 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.