249 Rue RODIN · Beloeil
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 101,8 m² · constr. 1966 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 419 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264674205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
57040264674205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 45 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 243 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 761 370 $ Poids 97 % |
| 2 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 203 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +11 210 $ | 591 137 $ Poids 93 % |
| 3 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 422 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 606 426 $ Poids 91 % |
| 4 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 342 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −6 656 $ | 162 986 $ Poids 89 % |
| 5 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 407 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 444 040 $ Poids 89 % |
| 6 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 370 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 566 620 $ Poids 88 % |
| 7 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 473 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 260 624 $ Poids 87 % |
| 8 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 575 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 235 $ Poids 85 % |
| 9 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 391 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 811 $ Poids 85 % |
| 10 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 407 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 481 066 $ Poids 84 % |
| 11 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 406 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 627 723 $ Poids 84 % |
| 12 | 274, rue Dupré, Beloeil 2025-11-18 · 190 m · Vendu 101 016 $ (976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 349 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 108 020 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.