257 Rue RODIN · Beloeil
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 118,2 m² · constr. 1961 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 400 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264674377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
57040264674377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 29 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 90 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −46 193 $ | 598 020 $ Poids 96 % |
| 2 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 347 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 278 265 $ Poids 93 % |
| 3 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 166 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 623 013 $ Poids 91 % |
| 4 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 320 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 860 591 $ Poids 86 % |
| 5 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 389 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 382 912 $ Poids 84 % |
| 6 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 419 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 661 188 $ Poids 83 % |
| 7 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 396 007 $ Poids 83 % |
| 8 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 419 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 506 784 $ Poids 83 % |
| 9 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 254 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 172 232 $ Poids 82 % |
| 10 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 468 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 544 845 $ Poids 82 % |
| 11 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 374 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 734 047 $ Poids 80 % |
| 12 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 328 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −10 817 $ | 171 663 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.