265 Rue RODIN · Beloeil
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 102,1 m² · constr. 1972 · terrain 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 367 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264674588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
57040264674588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 46 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 286 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 784 183 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 161 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 608 815 $ Poids 93 % |
| 3 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 437 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 625 651 $ Poids 90 % |
| 4 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 316 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −1 664 $ | 168 213 $ Poids 90 % |
| 5 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 456 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 457 750 $ Poids 87 % |
| 6 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 490 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 269 449 $ Poids 87 % |
| 7 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 359 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 720 471 $ Poids 86 % |
| 8 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 407 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 583 512 $ Poids 86 % |
| 9 | 274, rue Dupré, Beloeil 2025-11-18 · 181 m · Vendu 101 016 $ (976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 349 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 111 197 $ Poids 84 % |
| 10 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 436 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 497 131 $ Poids 84 % |
| 11 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 437 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 648 711 $ Poids 84 % |
| 12 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 622 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 798 340 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.