264 Rue MONSEIGNEUR-BOURGET · Beloeil
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 157,8 m² · constr. 1967 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 445 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264674786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
57040264674786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 68 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 261 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 329 282 $ Poids 94 % |
| 2 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 234 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 789 408 $ Poids 89 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 261 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 710 683 $ Poids 87 % |
| 4 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 366 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 720 110 $ Poids 69 % |
| 5 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 273 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 764 505 $ Poids 63 % |
| 6 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 117 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −46 338 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 726 852 $ Poids 62 % |
| 7 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 267 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 713 452 $ Poids 62 % |
| 8 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 883 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 594 285 $ Poids 60 % |
| 9 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 801 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 533 $ Poids 58 % |
| 10 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 407 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 687 578 $ Poids 55 % |
| 11 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 906 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +106 710 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 928 046 $ Poids 55 % |
| 12 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 265 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 205 915 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.