258 Rue RODIN · Beloeil
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 165 m² · constr. 1961 · terrain 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 440 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264675091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
57040264675091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 71 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 327 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −24 072 $ | 326 574 $ Poids 93 % |
| 2 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 284 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 783 522 $ Poids 89 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 327 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 705 290 $ Poids 86 % |
| 4 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 142 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 719 851 $ Poids 77 % |
| 5 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 305 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 707 505 $ Poids 66 % |
| 6 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 439 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −40 586 $ · Ajust. âge −62 160 $ | 867 538 $ Poids 64 % |
| 7 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 362 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 716 888 $ Poids 61 % |
| 8 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 332 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 760 317 $ Poids 57 % |
| 9 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 865 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 590 610 $ Poids 57 % |
| 10 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 873 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 633 $ Poids 54 % |
| 11 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 473 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −33 597 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 559 002 $ Poids 54 % |
| 12 | 224, rue Rodin, Beloeil 2025-01-23 · 89 m · Vendu 264 568 $ (1 691 $/m²) 156,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 747 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +3 969 $ | 326 468 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.