274 Rue RODIN · Beloeil
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 110,6 m² · constr. 1966 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 393 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264675215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
57040264675215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 37 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 238 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −6 656 $ | 169 874 $ Poids 92 % |
| 2 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 334 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 853 314 $ Poids 92 % |
| 3 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 396 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 654 654 $ Poids 92 % |
| 4 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 391 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 501 734 $ Poids 92 % |
| 5 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 286 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 974 $ Poids 91 % |
| 6 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 427 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 272 222 $ Poids 90 % |
| 7 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 381 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 540 151 $ Poids 89 % |
| 8 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 278 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 792 553 $ Poids 88 % |
| 9 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 326 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 276 313 $ Poids 87 % |
| 10 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 396 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +13 586 $ | 380 052 $ Poids 84 % |
| 11 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 92 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 619 093 $ Poids 82 % |
| 12 | 248, rue Monseigneur-Bourget, Beloeil 2025-10-08 · 131 m · Vendu 569 000 $ (5 211 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 619 682 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.