281 Rue RODIN · Beloeil
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 99 m² · constr. 1968 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 433 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264675713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
57040264675713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 46 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 113 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +16 815 $ | 588 694 $ Poids 97 % |
| 2 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 312 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 758 698 $ Poids 93 % |
| 3 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 428 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 603 900 $ Poids 92 % |
| 4 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 426 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 564 111 $ Poids 90 % |
| 5 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 498 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 442 226 $ Poids 87 % |
| 6 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 274 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −4 992 $ | 162 459 $ Poids 86 % |
| 7 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 656 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 771 111 $ Poids 82 % |
| 8 | 274, rue Dupré, Beloeil 2025-11-18 · 157 m · Vendu 101 016 $ (976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 349 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −505 $ | 107 664 $ Poids 82 % |
| 9 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 128 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 927 080 $ Poids 82 % |
| 10 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 483 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 259 743 $ Poids 82 % |
| 11 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 313 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 696 750 $ Poids 81 % |
| 12 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 621 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 647 348 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.