289 Rue RODIN · Beloeil
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 87,3 m² · constr. 1964 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 405 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264675765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
57040264675765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 29 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 126 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 854 989 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 627 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 514 187 $ Poids 81 % |
| 3 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 537 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 540 753 $ Poids 80 % |
| 4 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 313 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 909 $ Poids 80 % |
| 5 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 434 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 520 570 $ Poids 80 % |
| 6 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 614 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 539 046 $ Poids 80 % |
| 7 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 695 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −34 489 $ | 541 447 $ Poids 79 % |
| 8 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 92 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge +5 605 $ | 543 854 $ Poids 78 % |
| 9 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 661 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −28 495 $ | 549 398 $ Poids 76 % |
| 10 | 834, rue CHOQUETTE, Beloeil 2025-10-29 · 533 m · Vendu 555 000 $ (6 112 $/m²) 90,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 590 181 $ Poids 72 % |
| 11 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 781 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 525 551 $ Poids 71 % |
| 12 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 858 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 107 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.