297 Rue RODIN · Beloeil
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 95,2 m² · constr. 1962 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 397 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264675807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
57040264675807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 39 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 72 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 957 $ Poids 96 % |
| 2 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 443 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 537 394 $ Poids 91 % |
| 3 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 128 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 883 969 $ Poids 91 % |
| 4 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 422 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 573 893 $ Poids 90 % |
| 5 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 336 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 723 483 $ Poids 86 % |
| 6 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 533 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 420 810 $ Poids 84 % |
| 7 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 634 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 557 516 $ Poids 81 % |
| 8 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 617 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 618 200 $ Poids 80 % |
| 9 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 644 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 531 976 $ Poids 79 % |
| 10 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 656 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −34 194 $ | 568 115 $ Poids 79 % |
| 11 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 685 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 733 538 $ Poids 79 % |
| 12 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 323 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 777 597 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.