305 Rue RODIN · Beloeil
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 425 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264675849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
57040264675849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 46 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 54 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +36 433 $ | 598 826 $ Poids 97 % |
| 2 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 451 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 573 573 $ Poids 91 % |
| 3 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 421 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 615 083 $ Poids 91 % |
| 4 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 132 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge +58 660 $ | 940 804 $ Poids 90 % |
| 5 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 348 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 772 380 $ Poids 87 % |
| 6 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 549 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 450 186 $ Poids 84 % |
| 7 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 616 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 657 995 $ Poids 80 % |
| 8 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 652 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 595 439 $ Poids 79 % |
| 9 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 698 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 785 187 $ Poids 78 % |
| 10 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 652 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 606 704 $ Poids 78 % |
| 11 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 660 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 567 953 $ Poids 78 % |
| 12 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 224 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +832 $ | 165 700 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.