328 Rue RODIN · Beloeil
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 402 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264676539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
57040264676539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 40 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 64 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 568 $ Poids 97 % |
| 2 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 374 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 580 979 $ Poids 94 % |
| 3 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 461 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 543 850 $ Poids 90 % |
| 4 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 383 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 731 633 $ Poids 89 % |
| 5 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 120 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −9 985 $ | 156 292 $ Poids 85 % |
| 6 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 220 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 894 846 $ Poids 84 % |
| 7 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 567 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 625 147 $ Poids 83 % |
| 8 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 609 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 425 873 $ Poids 82 % |
| 9 | 274, rue Dupré, Beloeil 2025-11-18 · 119 m · Vendu 101 016 $ (976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 349 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −3 536 $ | 103 902 $ Poids 80 % |
| 10 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 430 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 249 336 $ Poids 80 % |
| 11 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 154 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −32 964 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 671 249 $ Poids 79 % |
| 12 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 587 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −34 194 $ | 575 223 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.