311 Rue RODIN · Beloeil
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 102,3 m² · constr. 1962 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 397 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264676922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
57040264676922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 27 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 17 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 373 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 748 642 $ Poids 93 % |
| 3 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 195 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −9 985 $ | 160 049 $ Poids 93 % |
| 4 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 420 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 595 767 $ Poids 91 % |
| 5 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 223 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 686 611 $ Poids 89 % |
| 6 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 477 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 255 663 $ Poids 87 % |
| 7 | 274, rue Dupré, Beloeil 2025-11-18 · 143 m · Vendu 101 016 $ (976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 349 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −3 536 $ | 106 244 $ Poids 85 % |
| 8 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 470 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 557 323 $ Poids 84 % |
| 9 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 465 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 472 000 $ Poids 83 % |
| 10 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 473 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 615 873 $ Poids 83 % |
| 11 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 581 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 436 440 $ Poids 82 % |
| 12 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 314 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 510 901 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.