346 Rue RODIN · Beloeil
Valeur estimée
893 200 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 171,6 m² · constr. 2022 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 200 $
Rôle antérieur 648 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264677882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
57040264677882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 92 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 519 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +34 388 $ | 392 009 $ Poids 83 % |
| 2 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 360 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 134 $ Poids 82 % |
| 3 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 493 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 886 538 $ Poids 80 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 519 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 835 633 $ Poids 77 % |
| 5 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 222 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 034 635 $ Poids 76 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 518 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 833 $ Poids 63 % |
| 7 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 522 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 801 616 $ Poids 62 % |
| 8 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 389 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 615 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 766 285 $ Poids 55 % |
| 9 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 170 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +57 583 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 802 997 $ Poids 55 % |
| 10 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 736 345 $ Poids 53 % |
| 11 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 846 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 926 308 $ Poids 53 % |
| 12 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 920 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 725 214 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.