349 Rue LOUIS-HEBERT · Beloeil
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 124,7 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 447 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264678131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
57040264678131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 53 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 271 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 654 896 $ Poids 96 % |
| 2 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 92 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 858 $ Poids 94 % |
| 3 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 364 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 302 070 $ Poids 89 % |
| 4 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 215 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 674 218 $ Poids 88 % |
| 5 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 133 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 590 364 $ Poids 78 % |
| 6 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 731 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 430 333 $ Poids 76 % |
| 7 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 801 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −945 $ | 198 698 $ Poids 72 % |
| 8 | 380, rue Dupré, Beloeil 2025-10-15 · 78 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 671 905 $ Poids 72 % |
| 9 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 46 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +54 086 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 796 249 $ Poids 71 % |
| 10 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 535 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 413 001 $ Poids 71 % |
| 11 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 496 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +49 796 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 929 885 $ Poids 70 % |
| 12 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 467 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +47 130 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 721 221 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.