406 Rue LOUIS-HEBERT · Beloeil
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 102,1 m² · constr. 1975 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 467 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264679072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
57040264679072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 58 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 124 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +832 $ | 170 710 $ Poids 94 % |
| 2 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 394 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 634 801 $ Poids 92 % |
| 3 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 85 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 730 821 $ Poids 91 % |
| 4 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 291 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +36 433 $ | 617 222 $ Poids 91 % |
| 5 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 437 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 273 664 $ Poids 89 % |
| 6 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 547 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 795 058 $ Poids 87 % |
| 7 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 52 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 543 592 $ Poids 84 % |
| 8 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 516 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 576 895 $ Poids 84 % |
| 9 | 274, rue Dupré, Beloeil 2025-11-18 · 295 m · Vendu 101 016 $ (976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 349 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 112 712 $ Poids 82 % |
| 10 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 586 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 647 638 $ Poids 82 % |
| 11 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 512 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 504 811 $ Poids 81 % |
| 12 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 547 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 677 326 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.