397 Rue VINCENT-MASSEY · Beloeil
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 109,3 m² · constr. 1966 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 446 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264679405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
57040264679405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 43 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 111 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 813 $ Poids 95 % |
| 2 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 24 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 537 167 $ Poids 95 % |
| 3 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 165 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −6 656 $ | 168 857 $ Poids 95 % |
| 4 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 482 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 270 509 $ Poids 89 % |
| 5 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 471 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 570 533 $ Poids 88 % |
| 6 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 560 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 498 681 $ Poids 86 % |
| 7 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 579 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 650 676 $ Poids 85 % |
| 8 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2025-10-23 · 111 m · Vendu 335 000 $ (3 108 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 373 $ Poids 83 % |
| 9 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 429 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 274 816 $ Poids 82 % |
| 10 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 631 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 848 756 $ Poids 81 % |
| 11 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 664 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 531 757 $ Poids 81 % |
| 12 | 380, rue Dupré, Beloeil 2025-10-15 · 124 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 612 153 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.