389 Rue LOUIS-HEBERT · Beloeil
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 178,4 m² · constr. 1970 · terrain 980,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 571 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264679840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
57040264679840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 83 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 43 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 940 260 $ Poids 82 % |
| 2 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 538 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 775 388 $ Poids 81 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 700 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −8 597 $ | 356 210 $ Poids 70 % |
| 4 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 673 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 846 679 $ Poids 68 % |
| 5 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 480 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 058 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 677 727 $ Poids 67 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 660 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 602 073 $ Poids 65 % |
| 7 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 700 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 764 323 $ Poids 65 % |
| 8 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 956 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 815 266 $ Poids 63 % |
| 9 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 957 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 667 689 $ Poids 58 % |
| 10 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 875 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 617 177 $ Poids 56 % |
| 11 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 701 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 764 499 $ Poids 54 % |
| 12 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 691 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 735 795 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.