652 Rue CHENES · Beloeil
Valeur estimée
843 300 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 226,4 m² · constr. 1975 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 585 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264679954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
57040264679954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 89 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 477 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 1 076 270 $ Poids 79 % |
| 2 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 516 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 785 091 $ Poids 74 % |
| 3 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 464 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −70 491 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 307 813 $ Poids 70 % |
| 4 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 915 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 832 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 155 332 $ Poids 60 % |
| 5 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 269 m · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −53 221 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 704 606 $ Poids 57 % |
| 6 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +23 844 $ | 871 012 $ Poids 54 % |
| 7 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 712 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 760 420 $ Poids 50 % |
| 8 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 580 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +81 325 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 881 715 $ Poids 44 % |
| 9 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 0 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +109 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 817 $ Poids 44 % |
| 10 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 689 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +53 443 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 683 493 $ Poids 43 % |
| 11 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 919 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +94 932 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 932 707 $ Poids 42 % |
| 12 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 942 m · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −61 075 $ | 919 343 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.