450 Rue BONAIR · Beloeil
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 217,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 200 $
Rôle antérieur 596 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264680142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
57040264680142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 87 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 35 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 044 388 $ Poids 95 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 346 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −43 714 $ | 787 779 $ Poids 92 % |
| 3 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 682 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 705 729 $ Poids 75 % |
| 4 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 703 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +45 424 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 706 251 $ Poids 60 % |
| 5 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 834 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 391 $ Poids 59 % |
| 6 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 362 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +65 506 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 808 097 $ Poids 58 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 476 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 968 $ Poids 56 % |
| 8 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 634 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −91 966 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 177 112 $ Poids 53 % |
| 9 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +39 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 417 $ Poids 50 % |
| 10 | , Beloeil 2025-06-10 · 773 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −44 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 972 $ Poids 47 % |
| 11 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 153 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 572 453 $ Poids 38 % |
| 12 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 766 314 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.