440 Rue BONAIR · Beloeil
Valeur estimée
886 500 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 205,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 900 $
Rôle antérieur 711 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264680532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
613 800 $
Rôle antérieur
711 900 $
ID provincial
57040264680532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
535 280 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 91 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 6 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 380 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −15 896 $ | 793 100 $ Poids 88 % |
| 3 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 706 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 709 415 $ Poids 80 % |
| 4 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 377 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +42 802 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 809 193 $ Poids 72 % |
| 5 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 732 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 708 114 $ Poids 70 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 450 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 627 398 $ Poids 68 % |
| 7 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +21 466 $ | 662 508 $ Poids 60 % |
| 8 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 833 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −46 564 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 428 $ Poids 48 % |
| 9 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 553 324 $ Poids 45 % |
| 10 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 241 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +71 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 854 $ Poids 42 % |
| 11 | , Beloeil 2025-06-10 · 735 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −74 796 $ · Ajust. âge +41 136 $ | 1 238 691 $ Poids 38 % |
| 12 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 615 315 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.