475 Rue BONAIR · Beloeil
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 99,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 243,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 454 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264681666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
57040264681666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 45 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 468 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 760 470 $ Poids 89 % |
| 2 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 451 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 443 326 $ Poids 89 % |
| 3 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 485 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +16 815 $ | 590 131 $ Poids 87 % |
| 4 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 325 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 587 417 $ Poids 86 % |
| 5 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 183 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 887 578 $ Poids 85 % |
| 6 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 598 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 565 514 $ Poids 82 % |
| 7 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 662 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 773 035 $ Poids 82 % |
| 8 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 589 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +30 280 $ | 818 546 $ Poids 81 % |
| 9 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 542 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 519 247 $ Poids 80 % |
| 10 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 694 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 578 009 $ Poids 80 % |
| 11 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 728 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 605 440 $ Poids 79 % |
| 12 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 531 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 560 480 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.