480 Rue LE MOYNE · Beloeil
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 363 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264681868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
57040264681868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 36 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 353 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 575 041 $ Poids 93 % |
| 2 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 342 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 909 923 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 537 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 508 152 $ Poids 86 % |
| 4 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 467 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +22 420 $ | 578 778 $ Poids 86 % |
| 5 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 553 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 548 538 $ Poids 85 % |
| 6 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 605 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 554 303 $ Poids 84 % |
| 7 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 470 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 434 688 $ Poids 84 % |
| 8 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 618 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 802 384 $ Poids 83 % |
| 9 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 215 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 799 382 $ Poids 82 % |
| 10 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 602 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 603 009 $ Poids 81 % |
| 11 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 473 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 746 814 $ Poids 78 % |
| 12 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 681 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 757 981 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.