250 Rue CEDAR · Beloeil
Valeur estimée
827 700 $
Autre · 361 $/m² · 2 291,5 m² · constr. 1959 · terrain 11 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 291,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 885,8 m²
Frontage
185,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 358 200 $
Rôle antérieur 4 956 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264684250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 801 900 $
Valeur bâtiment
3 556 300 $
Rôle antérieur
4 956 100 $
ID provincial
57040264684250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 87 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-23 · 797 m · Vendu 223 000 $ Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 812 $ Poids 52 % |
| 2 | 495, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2026-06-02 · 814 m · Vendu 436 000 $ Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 51 % |
| 3 | 495, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2026-05-08 · 814 m · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 621 $ Poids 51 % |
| 4 | 495, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2026-05-05 · 814 m · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 51 % |
| 5 | 85, boulevard Yvon-L'Heureux, Beloeil 2026-05-08 · 871 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 49 % |
| 6 | 495, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2026-02-16 · 814 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 637 $ Poids 48 % |
| 7 | 65, boulevard Yvon-l'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 910 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 48 % |
| 8 | 495, Boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2026-01-08 · 814 m · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 983 $ Poids 47 % |
| 9 | 196, rue Richelieu, Beloeil 2026-03-06 · 907 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 46 % |
| 10 | 495, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-11-14 · 814 m · Vendu 787 000 $ Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 838 $ Poids 44 % |
| 11 | 130, rue de l'Église, McMasterville 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 951 $ Poids 36 % |
| 12 | 700, rue Richelieu, Beloeil 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.