304 Rue MONSEIGNEUR-BOURGET · Beloeil
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 95,7 m² · constr. 1961 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 397 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264685146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
57040264685146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 36 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 78 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −2 802 $ | 559 591 $ Poids 97 % |
| 2 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 474 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 123 $ Poids 90 % |
| 3 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 94 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 144 $ Poids 90 % |
| 4 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 456 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 572 383 $ Poids 89 % |
| 5 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 364 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 721 630 $ Poids 87 % |
| 6 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 552 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 419 736 $ Poids 83 % |
| 7 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 638 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 556 239 $ Poids 80 % |
| 8 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 651 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 616 765 $ Poids 78 % |
| 9 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 663 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 530 783 $ Poids 78 % |
| 10 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 711 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 731 637 $ Poids 78 % |
| 11 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 294 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 776 040 $ Poids 78 % |
| 12 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 258 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −10 817 $ | 154 051 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.