312 Rue MONSEIGNEUR-BOURGET · Beloeil
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 429 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264685198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
57040264685198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 48 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 60 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +30 828 $ | 587 185 $ Poids 95 % |
| 2 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 101 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +50 280 $ | 922 493 $ Poids 94 % |
| 3 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 484 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 562 328 $ Poids 89 % |
| 4 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 455 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 602 514 $ Poids 86 % |
| 5 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 377 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 757 689 $ Poids 81 % |
| 6 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 659 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 583 441 $ Poids 81 % |
| 7 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 570 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 213 $ Poids 80 % |
| 8 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 307 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 809 882 $ Poids 80 % |
| 9 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 681 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 556 503 $ Poids 79 % |
| 10 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 518 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 584 123 $ Poids 79 % |
| 11 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 685 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 594 514 $ Poids 78 % |
| 12 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 682 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −8 622 $ | 587 612 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.