290 Rue CEDAR · Beloeil
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 88,6 m² · constr. 1961 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 395 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264685992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
57040264685992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 38 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 0 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 567 $ Poids 98 % |
| 2 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 209 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 748 459 $ Poids 83 % |
| 3 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 156 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge −2 802 $ | 539 183 $ Poids 82 % |
| 4 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 633 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 534 607 $ Poids 80 % |
| 5 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 551 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 194 $ Poids 79 % |
| 6 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 701 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 510 023 $ Poids 79 % |
| 7 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 607 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 536 588 $ Poids 78 % |
| 8 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 775 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −43 111 $ | 537 013 $ Poids 75 % |
| 9 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 776 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 471 478 $ Poids 72 % |
| 10 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 783 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −37 043 $ | 544 868 $ Poids 72 % |
| 11 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 549 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 040 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 550 510 $ Poids 70 % |
| 12 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 885 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 561 749 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.