328 Rue MONSEIGNEUR-BOURGET · Beloeil
Valeur estimée
893 600 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 187 m² · constr. 1968 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 000 $
Rôle antérieur 719 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264686293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
658 400 $
Rôle antérieur
719 300 $
ID provincial
57040264686293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 92 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 291 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 784 593 $ Poids 89 % |
| 2 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 407 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 686 118 $ Poids 83 % |
| 3 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 311 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 952 407 $ Poids 78 % |
| 4 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 430 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 608 914 $ Poids 77 % |
| 5 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 605 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 727 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 018 023 $ Poids 72 % |
| 6 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 431 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −12 036 $ | 361 859 $ Poids 69 % |
| 7 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 413 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +52 308 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 858 636 $ Poids 67 % |
| 8 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 431 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 775 577 $ Poids 64 % |
| 9 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 447 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 774 832 $ Poids 56 % |
| 10 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 987 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 625 397 $ Poids 53 % |
| 11 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 686 660 $ Poids 51 % |
| 12 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 825 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −52 556 $ · Ajust. âge −3 974 $ | 770 537 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.