361 Rue RODIN · Beloeil
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 155,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 580 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264687450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
57040264687450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 75 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 498 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −24 072 $ | 316 640 $ Poids 85 % |
| 2 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 482 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 762 419 $ Poids 80 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 498 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 685 502 $ Poids 79 % |
| 4 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 132 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 696 615 $ Poids 75 % |
| 5 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 106 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 198 850 $ Poids 60 % |
| 6 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 516 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 739 621 $ Poids 59 % |
| 7 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 785 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 308 $ Poids 58 % |
| 8 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 909 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +93 811 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 915 147 $ Poids 57 % |
| 9 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 489 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 663 638 $ Poids 56 % |
| 10 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 988 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 687 554 $ Poids 55 % |
| 11 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 782 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 694 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 646 035 $ Poids 55 % |
| 12 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 359 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −50 432 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 702 358 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.