640 Rue CHENES · Beloeil
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 254,2 m² · constr. 1970 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 534 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264689102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
57040264689102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 92 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 247 m · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 723 548 $ Poids 92 % |
| 2 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 461 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 345 926 $ Poids 90 % |
| 3 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 471 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie +69 314 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 112 018 $ Poids 62 % |
| 4 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +71 366 $ · Ajust. âge +3 974 $ | 902 408 $ Poids 39 % |
| 5 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 897 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 785 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 200 035 $ Poids 39 % |
| 6 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +46 124 $ · Ajust. âge +70 518 $ | 1 388 994 $ Poids 33 % |
| 7 | 640, Rue des Chênes, Beloeil 2024-04-17 · 1 m · Vendu 674 000 $ (2 651 $/m²) 254,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 642 $ Poids 25 % |
| 8 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 827 762 $ Poids 20 % |
| 9 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 515 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 362 985 $ Poids 18 % |
| 10 | 1088, rue Faessler, Beloeil 2024-08-01 · 977 m · Vendu 685 000 $ (3 180 $/m²) 215,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +61 695 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 821 217 $ Poids 15 % |
| 11 | 44, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +95 285 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 947 516 $ Poids 12 % |
| 12 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +61 054 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 830 367 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.