400 Rue BONAIR · Beloeil
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 149,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 582 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264690174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
582 700 $
ID provincial
57040264690174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 80 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 192 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −17 194 $ | 316 755 $ Poids 84 % |
| 2 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 192 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 685 729 $ Poids 79 % |
| 3 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 259 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 751 $ Poids 77 % |
| 4 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 810 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +56 286 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 877 623 $ Poids 68 % |
| 5 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 719 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 643 647 $ Poids 66 % |
| 6 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 202 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 738 890 $ Poids 65 % |
| 7 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 841 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 573 008 $ Poids 62 % |
| 8 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 444 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 253 $ Poids 60 % |
| 9 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 817 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 539 955 $ Poids 59 % |
| 10 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 490 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +65 497 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 810 945 $ Poids 58 % |
| 11 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 761 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 721 108 $ Poids 55 % |
| 12 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 554 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 734 $ · Ajust. âge −32 995 $ | 693 639 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.